Tuy nhiên, vụ việc đến nay kéo dài hơn chục năm vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.
Nhà, đất được cấp chứng nhận hợp pháp
Theo trình bày của ông Nguyễn Hùng Tâm, sinh năm 1978, ngụ 17A Hòa Bình, phường Tân An, quận Ninh Kiều, Tp.Cần Thơ cho biết, lúc sinh thời mẹ ông là bà Quách Thị Ghết có tạo lập được khối tài sản là phần đất và căn nhà có diện tích 86,2m2, tờ bản đồ số 1, thửa số 79 tọa lạc tại 17A Hòa Bình, phường Tân An, quận Ninh Kiều.
Tài sản này được UBND Tp.Cần Thơ cấp cho bà Ghết vào ngày 20/12/1995.
Ngày 30/7/2008, bà Ghết mất có để lại di chúc để lại toàn bộ phần đất và căn nhà trên cho con trai là Nguyễn Hùng Tâm.
Ngày 5/1/2015, ông Nguyễn Hùng Tâm được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất số 5401100122 đối với phần đất và căn nhà có diện tích 86,2m2 tọa lạc tại 17A Hòa Bình, phường Tân An, quận Ninh Kiều, Tp.Cần Thơ.
Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất số 5401100122 đối với phần đất và căn nhà có diện tích 86,2m2 tọa lạc tại 17A Hòa Bình, phường Tân An, quận Ninh Kiều, Tp.Cần Thơ được nhà nước cấp hợp pháp cho ông Nguyễn Hùng Tâm.
Đối với căn nhà thuộc quyền sở hữu của ông Nguyễn Hùng Tâm được xây dựng từ năm 1969 và được cấp phép. Trong Giấy phép xây dựng nêu rõ: “Nay cho phép Bà Quách Thị Ghết cất một ngôi nhà y theo đồ án đính kèm, trên đất số 86, tờ 4 đường Hòa Bình với điều kiện nhà phải cách trạm biến điện về chiều ngang, 3 thước về chiều cao...”.
Căn nhà của ông Nguyễn Hùng Tâm xây dựng với diện tích là 4,7m x 16,3m so với diện tích được công nhận là 5,8m x 16,3m. Như vậy, sau khi xây dựng nhà ông Nguyễn Hùng Tâm đã dành phần diện tích 1,1m x 16,3m làm hành lang thông thoáng và cách xa trạm biến điện đúng theo yêu cầu của cơ quan cấp phép xây dựng.
Ông Quách Tín Phát cho biết, do gần trạm biến điện nên gia đình dùng diện tích 1,1m x 16,3m làm hành lang thông thoáng.
Năm 2009, căn nhà cạnh phía sau tại địa chỉ 17B Hòa Bình thuộc sở hữu của bà Chung Liên Hương và ông Trần Mạnh Trang mua lại của chủ cũ và cho rằng phần lối đi có diện tích 1,1m x 16,3m (thuộc sở hữu của ông Nguyễn Hùng Tâm) là của họ nên đã phát sinh tranh chấp.
Để đảm bảo quyền lợi của gia đình, ông Nguyễn Hùng Tâm đã xây bít lối đi phía sau, ngay cửa nhà 17B Hòa Bình để tránh rắc rối. Đồng thời, ngày 9/6/2009, ông Nguyễn Hùng Tâm tiếp tục gửi đơn ngăn chặn đến các cơ quan có thẩm quyền không cho bà Hương, ông Trang chuyển nhượng, xây dựng lấn chiếm trên phần đang tranh chấp.
Ngày 17/9/2009, tại UBND phường Tân An, hai bên tiến hành hòa giải nhưng bất thành.
Trong Giấy phép xây dựng nêu rõ: “Nay cho phép Bà Quách Thị Ghết cất một ngôi nhà y theo đồ án đính kèm, trên đất số 86, tờ 4 đường Hòa Bình với điều kiện nhà phải cách trạm biến điện về chiều ngang, 3 thước về chiều cao...”.
Tuy nhiên, sau đó căn nhà 17B Hòa Bình bị bán đấu giá để thu hồi khoản nợ của bà Hương và ông Trang.
Sau nhiều lần mua bán, đầu năm 2022, bà Phan Thị Phải mua lại căn nhà 19A-17B Hòa Bình và tiến hành đập vách nhà 19A để xây dựng lấn chiếm qua phần đất 1,1m x 16,3m thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Nguyễn Hùng Tâm (ước tính diện tích khoảng 18m2).
Vụ việc tranh chấp đất đai sau đó xảy ra và được UBND phường Tân An hòa giải nhưng không thành.
Nghi tẩy xóa giấy tờ
Đáng chú ý, mặc dù phần diện tích 1,1m x 16,3m làm hành lang thông thoáng và cách xa trạm biến điện của ông Nguyễn Hùng Tâm được nhà nước công nhận hợp pháp, thế nhưng không rõ vì sao phần đất này lại có nguy cơ “bay màu” hơn 16m2 đất?
Trao đổi với PV, ông Quách Tín Phát (sinh năm 1981, là em cô cậu với ông Nguyễn Hùng Tâm), hiện đang trông giữ căn nhà tại số 17A Hòa Bình, phường Tân An, quận Ninh Kiều, Tp.Cần Thơ) khẳng định, phần diện tích 1,1m x 16,3m là đất của tổ tiên để lại và từ trước đến giờ không hề bán cho ai.
Theo ông Phát, vụ việc kéo dài hơn chục năm đã khiến cuộc sống của gia đình bị xáo trộn, mong ngành chức năng sớm xử lý thấu đáo và dứt điểm.
Bút tích của ông Quách Khánh (chỉ là người trông giữ đất, hiện đã chết) được nhờ ghi xác nhận trong tờ “Biên bản xác nhận ranh giới, mốc giới thửa đất giáp ranh đất” có dấu hiệu bị tẩy sửa và chèn thêm chữ để thay đổi nội dung (khoanh tròn). Việc này, ngành chức năng cần làm rõ.
“Do là người thân trong gia đình nên cha tôi là ông Quách Khánh (sinh năm 1951 và đã mất vào năm 2011) được giao trông giữ nhà và đất tại số 17A Hòa Bình.
Thời điểm cha tôi còn sống, dù không phải người đứng tên hợp pháp trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất với phần đất và căn nhà có diện tích 86,2m2 tọa lạc tại 17A Hòa Bình, thế nhưng ngày 25/8/2003, phía hộ gia đình 17B Hòa Bình (chủ sở hữu thời điểm đó là Chung Liên Hương) lại nhờ cha tôi ký “Biên bản xác nhận ranh giới, mốc giới thửa đất giáp ranh đất”.
Nhưng cũng từ đây, nhiều rắc rối xảy ra, phần diện tích 1,1m x 16,3m hợp pháp của gia đình bị cấp giấy chứng nhận chồng lấn một cách khó hiểu (?!). Một điểm bất thường khác, bút tích cha tôi ghi xác nhận trong tờ “Biên bản xác nhận ranh giới, mốc giới thửa đất giáp ranh đất” có dấu hiệu bị tẩy sửa và chèn thêm chữ để thay đổi nội dung”, ông Quách Tín Phát đặt nghi vấn.
Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp nêu trên, cũng như gìn giữ lại phần diện tích 1,1m x 16,3m hương quả hợp pháp của gia đình, ông Nguyễn Hùng Tâm quyết định khởi kiện đến TAND quận Ninh Kiều, Tp.Cần Thơ để yêu cầu xem xét giải quyết, buộc phía bà Nguyễn Thị Phải tháo dỡ toàn bộ phần công trình xây dựng đang lấn chiếm phần đất ước tính khoảng 18m2 (1,1m x 16,3m) thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Nguyễn Hùng Tâm đã được nhà nước công nhận.
Ông Quách Tín Phát chỉ tay về phần diện tích 1,1m x 16,3m, cho rằng gia đình dùng làm hành lang thông thoáng và cách xa trạm biến điện đúng theo yêu cầu của cơ quan cấp phép xây dựng.
Đồng thời, ông Nguyễn Hùng Tâm cũng kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX799386 (số vào sổ cấp GCN: CS01063), địa chỉ 19A-17B Hòa Bình, phường Tân An, quận Ninh Kiều, Tp.Cần Thơ mang tên chủ sở hữu là bà Phan Thị Phải cho đúng với bản trích đo diện tích thực tế kèm theo bản án có hiệu lực pháp luật của cơ quan tòa án có thẩm quyền xét xử vụ kiện.
Cần làm rõ những khuất tất
Liên quan vụ việc trên, luật sư Nguyễn Thành Phú, Đoàn Luật sư Tp.HCM cho biết, chiếu theo Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất số 5401100122 đối với phần đất và căn nhà có diện tích 86,2m2 tọa lạc tại 17A Hòa Bình, phường Tân An, quận Ninh Kiều, Tp.Cần Thơ được cấp cho ông Nguyễn Hùng Tâm vào ngày 5/1/2015, thì phần diện tích 1,1m x 16,3m thuộc tài sản của ông Nguyễn Hùng Tâm là có căn cứ.
“Do vậy, các ngành liên quan cần làm rõ việc người chỉ được giao nhiệm vụ trông giữ đất, không phải là chủ sở hữu, nhưng ông Quách Khách vẫn được “nhờ” ký xác nhận trong tờ “Biên bản xác nhận ranh giới, mốc giới thửa đất giáp ranh đất” là chưa phù hợp và bút tích để lại nghi vấn bị tẩy sửa và chèn thêm chữ để thay đổi nội dung. Cơ quan có thẩm quyền cần phải giám định chữ ký, chữ viết tại Biên bản xác nhận trên, nhằm để xác định tính hợp pháp và khách quan khi giải quyết vụ án.
Bên cạnh đó, cũng cần phải xem xét toàn diện nội dung tranh chấp đúng trình tự, theo quy định của pháp luật. Cũng cần làm rõ thêm, bằng cách nào, phần diện tích 1,1m x 16,3m thuộc tài sản của ông Nguyễn Hùng Tâm được nhà nước cấp hợp pháp, nhưng lại bị cấp chồng lấn cho người khác (?!); Và cần làm rõ vì sao từ diện tích đất của ông Nguyễn Hùng Tâm là 86,2m2 được nhà nước cấp hợp pháp nay lại có dấu hiệu “bay màu” hơn 16m2 đất không đúng so với diện tích được cấp (?!)”, luật sư Phú nói.
Thanh Lâm
