'Thị trường bất động sản hư hư ảo ảo khó mà định giá'

Đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa cho rằng thị trường bất động sản ảo ảo khó mà định giá. Ảnh: Quochoi.

Sáng 28/10, Quốc hội thảo luận về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”. Tại phiên thảo luận, nhiều đại biểu nêu ý kiến về tình trạng giá bất động sản nhiễu loạn, tăng cao bất thường trong thời qua.

Đại biểu Phạm Văn Hòa (Đồng Tháp), nhìn nhận thời gian qua, đặc biệt giai đoạn trước Covid-19, thị trường bất động sản phát triển cả về chất lượng và số lượng. Nhiều khu đô thị mới hình thành ở TP.HCM và Hà Nội, nhiều dự án chung cư cao cấp và chung cư cho người thu nhập thấp được xây dựng, nhiều loại hình mới được hình thành như biệt thự du lịch, condotel, officetel.

Loạn giá bất động sản

Tuy nhiên, theo ông Hòa, hiện tại thị trường đang bộc lộ nhiều vấn đề. Trong đó điển hình là tình trạng "sốt" đất khiến giá bất động sản tăng, có trường hợp nhà đầu tư hét giá cao nhưng vẫn có người mua. Trong đó, người mua với nhu cầu ở thực chiếm tỷ lệ nhỏ.

"Thị trường bất động sản hư hư ảo ảo khó mà định giá, hôm nay giá này, ngày mai lại giá khác", vị đại biểu cho hay.

Một vấn đề khác được đại biểu nêu là nhà ở thương mại hiện nay chủ yếu thuộc phân khúc hạng khá trở lên, còn nhà cho người thu nhập thấp chỉ đếm trên đầu ngón tay. Trong khi nhu cầu chủ yếu của thị trường đang tập trung ở phân khúc bình dân.

Tương tự, đại biểu Đoàn Văn Cường (Hà Nội) cũng chung góc nhìn, cho rằng giá bất động sản tăng cao bất hợp lý do hoạt động đầu tư, đầu cơ.

Trước đó, trong Báo cáo của Đoàn giám sát của Quốc hội về việc thực hiện chính sách, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh cũng cho biết giá bất động sản đang ở mức cao so với thu nhập của đa số người dân. Đây là một trong những tồn tại của thị trường hiện nay.

"Giá bất động sản tăng vọt so với mức tăng thu nhập của đa số người dân. Tại Hà Nội và TP.HCM đã không còn phân khúc căn hộ chung cư có giá phù hợp với thu nhập của đa số người dân", ông Thanh nhấn mạnh.

Thị trường vừa phục hồi đã có dấu hiệu bất ổn

Trình bày trước Quốc hội, bà Nguyễn Thị Thủy (đoàn Bắc Kạn), cũng phản ánh tình trạng giá nhà đất ở một số thành phố lớn tăng phi thực tế, nhất là Hà Nội và TP.HCM, khiến thị trường vừa phục hồi đã xuất hiện dấu hiệu bất ổn.

"Cử tri lo lắng trước hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thị trường", bà Thủy nói.

Vị đại biểu cho biết câu chuyện đấu giá đất ở các huyện ven đô Hà Nội thời gian qua "nóng hơn bao giờ hết" với những cuộc đấu giá xuyên đêm, ghi nhận hàng trăm, hàng nghìn người chấp nhận "ăn chực nằm chờ" để đấu giá đất. Mức trúng đấu giá cao kỷ lục, hơn 100 triệu đồng/m2.

Các buổi đấu giá đất tại ven đô Hà Nội liên tục thu hút nhiều người tham gia. Ảnh: Thủy Tiên.

"Giá đất tại một số địa phương liên tục thiết lập các mặt bằng mới, giá đất này đang vượt xa so với thu nhập của đại bộ phận người dân. Nhiều người dân chia sẻ, sau thời gian vất vả tìm mua nhà, nay phải gác lại", bà Thủy nêu.

Về tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá đất, vị đại biểu cho biết theo nhận định của các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hồi phục hoàn toàn, nhiều dự án bất động sản, dự án nhà ở đang ách tắc, người dân, doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn. Dẫy vậy, giá nhà ở lại tăng đột biến, nhất là tại khu vực không có dự án mới, là điều bất bình thường.

Bà cho rằng thực tế có tình trạng những hội nhóm đối tượng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá để trục lợi. Thủ đoạn của nhóm này là đẩy giá đất lên cao chót vót rồi bỏ cọc để thiết lập mặt bằng giá mới trong khu vực họ đã gom đất trước đó.

Bên cạnh đó, theo đại biểu, còn tồn tại tâm lý của một bộ phận người dân mua nhà đất để chờ tăng giá. Thực tế thời gian qua, mỗi khi vào đợt "sốt" đất, "sốt" nhà, tâm lý này trong một bộ phận người dân càng tăng cao.

"Không ít người đứng ngồi không yên trước thông tin giá nhà đất tăng phi mã, rồi cố gắng vay để mua bằng được mảnh đất, để đó chờ tăng giá để bán. Chính tâm lý này khiến giá nhà đất đã tăng cao lại càng tăng mạnh", bà Thủy nhận định.

Ngoài ra, còn tồn tại việc mất cân đối trong phân khúc các căn hộ. Bà Thủy cho biết hiện thị trường đang thiếu trầm trọng nguồn cung căn hộ với người thu nhập trung bình nhưng lại dư thừa nguồn cung với dòng căn hộ cao cấp.

Việc lệch pha cung cầu này dẫn tới khan hiếm căn hộ bình dân, tiềm ẩn nguy cơ thao túng cao vì không có nhiều căn hộ bình dân để cạnh tranh. Bà Thủy cho rằng khi đó sẽ thiếu áp lực thị trường để cgiảm giá với loại hình này.

"Tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá dẫn tới nhiều hệ lụy, người dân có nhu cầu thực không mua được nhà ở, trong khi không ít người có tiền đang găm vào đất để tìm kiếm lợi nhuận. Các doanh nghiệp càng khó khăn trong giải phóng mặt bằng, chi phí sản xuất kinh doanh bị đội lên nhiều lần theo kết quả đấu giá đất", bà Thủy nêu thực tế.